ความรู้เรื่องสัญญาซื้อบ้าน

อย่าลืม...ก่อนทำสัญญาซื้อบ้านตรวจดูสัญญาให้รอบคอบก่อนเสมอ

ในการซื้อสินค้าทั่วไปจ่ายเงินแล้วก็ได้สินค้านั้นมาครอบครอง แต่สำหรับที่บ้านจัดว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้น ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ ถึงจะได้เป็นเจ้าของ ดังนั้นไม่ว่าจะจ่ายเงินไปมากเพียงใดหากไม่โอนกรรมสิทธิ์ ก็ไม่ได้เป็นเจ้าของ

การซื้อบ้านในปัจจุบันแม้ว่า พ.ร.บ.ว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ. 2540 จะมีผลบังคับใช้มาตั้งแต่วันที่ 16 พฤษภาคม 2540 และ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคได้จัดทำสัญญามาตรฐานขึ้น ตัวอย่างเช่น สัญญาจะซื้อจำขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแล้ว แต่ในการซื้อขายที่อยู่อาศัยก็ยังต้องตรวจสอบสัญญาอยู่ดี จะไว้วางใจโดยไม่ละเอียดถี่ถ้วนมิได้เด็ดขาด

สัญญาที่ทำในการซื้อขายบ้านนั้น เป็นสัญญาที่ตามกฎหมายแพ่งเรียกว่า สัญญาซื้อขาย การซื้อบ้านทุกอย่างต้องมีสัญญานี้ แม้บ้านที่ต้องผ่อนดาวน์ก็เป็นเรื่องเดียวกัน ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นการซื้อจากโครงการ ซื้อจากบริษัทนายหน้าหรือซื้อขายระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้ต้องการซื้อด้วย กันเองไม่ผ่านคนกลางก็ตาม ซื้อบ้านสร้างเสร็จ บ้านสั่งสร้าง บ้านผ่อนดาวน์ บ้านมือสอง บ้านประมูล ก็ต้องมีสัญญานี้ ท่านที่กำลังจะทำสัญญาซื้อบ้าน จึงควรมีความรู้เกี่ยวกับสัญญาซื้อขายเพื่อมิให้เกิดปัญหาภายหลัง

ก่อนเซ็นสัญญาซื้อขายควรดูให้รอบคอบ ควรขอเวลาศึกษาข้อความในสัญญาดูก่อน ในเมื่อต้องเสียเงินแล้วควรได้บ้านที่สมราคาคืนมา มิใช่ต้องเสียใจภายหลัง

บ้านสร้างเสร็จ เห็นตัวบ้าน ขอดูโฉนด จะปลอดภัยที่สุดในแง่การซื้อบ้าน เมื่อเสริมความรู้ด้านกฎหมายเกี่ยวกับสัญญาซื้อขายเป็นความรู้พื้นฐานของผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ความรอบคอบต่าง ๆ เข้าไปไม่เพียงแค่เห็นตัวบ้านว่าสร้างเสร็จ เปิดประตูเข้าไปดูด้วยตนเองแล้ว ก็อย่าเพิ่งประมาท ว่าจ่ายเงินแล้วไม่มีปัญหา ต้องตรวจข้อสัญญา เงื่อนไขทางกฎหมายต่างๆ ให้ครบถ้วนเสมอ..